Ziua în care primești cheile unei locuințe noi este, firesc, una plină de emoție. După luni sau ani de așteptare, de rate, de vizite pe șantier și de planuri pentru mobilier, ai tendința să treci rapid prin camere, să admiri lumina și priveliștea și să semnezi actele cât mai repede. Tocmai acesta este momentul în care merită să încetinești. Recepția este ultima ocazie în care defectele pot fi semnalate oficial, înainte ca ele să devină, în practică, problema ta.
Fie că este vorba despre un apartament într-un bloc nou sau despre o casă construită de o firmă, o verificare atentă, făcută cu o listă în mână, poate scoate la iveală zeci de mici neajunsuri, dar și câteva probleme serioase. Cele mai multe se repară ușor dacă sunt notate acum. Ghidul de mai jos te ajută să te pregătești și să verifici locuința zonă cu zonă, fără să ai pregătire tehnică.
De ce recepția este momentul cheie
Recepția lucrărilor este momentul în care cumpărătorul, sau beneficiarul unei construcții, constată starea locuinței și o preia. Observațiile făcute atunci se trec, de regulă, într-un document scris, iar constructorul sau dezvoltatorul se angajează să remedieze problemele într-un anumit termen. Defectele care nu sunt notate pot fi discutate și ulterior, mai ales cele ascunse, acoperite de garanții, dar dovedirea lor devine mai complicată și discuțiile mai lungi.
Mai este un motiv practic. După mutare, cu mobila montată și viața de zi cu zi în desfășurare, accesul echipelor pentru reparații devine incomod. O faianță înlocuită într-o baie goală este o problemă mică. Aceeași lucrare, cu mobilierul montat și familia mutată, devine un mic șantier în propria casă.
Procedura exactă diferă în funcție de situație. Când cumperi un apartament de la un dezvoltator, predarea se face de obicei pe baza unui proces-verbal de predare-primire, iar contractul de vânzare stabilește garanțiile și termenele. Când îți construiești o casă cu o firmă, recepția la terminarea lucrărilor are un caracter mai formal și poate implica și alți participanți. În ambele cazuri, principiul este același: ce se constată și se notează la predare are o greutate mult mai mare decât ce reclami după luni de zile.
Cum te pregătești pentru recepție
O recepție bună nu se face în zece minute. Planifică cel puțin câteva ore și urmează câțiva pași:
- Recitește contractul și anexele. Notează ce finisaje, echipamente și dotări au fost promise: tipul de tâmplărie, pardoselile, obiectele sanitare, centrala, prizele.
- Programează vizita ziua, pe lumină naturală. Defectele de finisaj se văd mult mai bine.
- Cere ca utilitățile să fie funcționale. Fără curent, apă și încălzire, jumătate din verificări nu pot fi făcute.
- Ia cu tine câteva unelte simple: o ruletă, o nivelă cu bulă, o lanternă, un încărcător de telefon pentru testarea prizelor, bandă adezivă colorată pentru marcarea defectelor, un carnet.
- Fotografiază tot, cu data vizibilă, inclusiv contoarele cu indexurile de la momentul preluării.
- Ia în calcul un specialist. Un diriginte de șantier, un inginer constructor sau un expert tehnic independent vede lucruri pe care un ochi neantrenat le ratează.
Dacă poți, mergi împreună cu încă o persoană. În timp ce unul verifică, celălalt notează și fotografiază, iar două perechi de ochi observă mai mult decât una. Nu te lăsa grăbit de reprezentantul dezvoltatorului sau al constructorului. Este dreptul tău să verifici fiecare încăpere în ritmul tău, iar o firmă serioasă înțelege acest lucru.
Ușa de intrare, ferestrele și tâmplăria
Începe cu ușa de la intrare. Verifică dacă se închide ușor, fără să se frece de toc, dacă yalele și încuietorile funcționează și dacă ai primit toate cheile. Uită-te la garnituri, la balamale și la eventualele zgârieturi. O ușă de calitate contează atât pentru siguranță, cât și pentru izolarea fonică și termică, iar informațiile despre ușile metalice pentru apartamente și case te ajută să știi ce caracteristici să urmărești.
La ferestre, deschide și închide fiecare canat în toate pozițiile: batant, oscilant, închis. Verifică dacă feroneria funcționează lin, dacă garniturile sunt continue și dacă geamurile nu au zgârieturi sau fisuri. Uită-te la îmbinarea dintre ramă și perete: spațiile trebuie să fie bine etanșate, iar glafurile interioare și exterioare montate corect. Pe vreme rece sau cu vânt, pune mâna în dreptul ramelor, ca să simți eventualele curenți de aer.
Ușile interioare se verifică la fel: închidere, aliniere, distanța uniformă față de toc, clanțe, opritoare. Dacă locuința are rulouri sau jaluzele exterioare, acționează-le complet, în sus și în jos, și ascultă dacă mecanismul funcționează fără blocaje sau zgomote ciudate.
Pereții, tavanele și pardoselile
Finisajele sunt partea cea mai vizibilă și, adesea, cea cu cele mai multe mici defecte. Ce merită verificat:
- pereții drepți: așază nivela sau o riglă lungă pe perete și observă golurile mari;
- fisurile din tencuială, mai ales în colțuri și deasupra golurilor de uși și ferestre;
- petele de umezeală sau zonele cu vopsea umflată, semn posibil de infiltrații;
- zugrăveala uniformă, fără urme de pensulă și pete, privită din unghi, pe lumină naturală;
- pardoseala: plăci sparte, rosturi inegale, plăci care sună a gol când le bați ușor cu un obiect, parchet care se mișcă sau scârțâie;
- plintele bine fixate și îmbinate în colțuri;
- faianța din băi și bucătărie: rosturi complete, colțuri finisate, fără plăci fisurate.
Balconul, fațada și exteriorul
Nu te opri la interior. Pe balcon sau pe terasă, verifică panta pardoselii: apa trebuie să se scurgă spre exterior sau spre sifon, nu spre ușă. Uită-te la balustrade, la fixarea lor și la înălțime. Din exterior, privește fațada în dreptul locuinței tale, căutând fisuri, tencuială desprinsă sau urme de scurgeri. La case, verifică jgheaburile, burlanele și scurgerea apei pluviale departe de fundație, precum și starea trotuarului de gardă din jurul clădirii.
Marchează fiecare defect cu bandă adezivă și notează-l în carnet, cu camera și poziția exactă. La final, vei avea o listă clară, ușor de transpus în documentul de recepție.
Instalațiile electrice și sanitare
Instalația electrică
Testează fiecare priză cu încărcătorul telefonului, aprinde și stinge fiecare întrerupător și verifică tabloul electric: siguranțele trebuie etichetate pe circuite, iar dispozitivele de protecție trebuie să existe și să funcționeze. Numără punctele de lumină și prizele și compară-le cu proiectul. Dacă ai planificat deja mobilierul, verifică dacă prizele și punctele de lumină sunt acolo unde ai nevoie de ele. Este mult mai ușor să muți o doză acum decât după finisaje, iar principiile din articolul despre planificarea iluminatului înainte de finisaje te ajută să-ți dai seama dacă dotarea este suficientă.
Instalațiile sanitare
Deschide fiecare robinet, la apă caldă și rece, și lasă apa să curgă câteva minute. Verifică presiunea, timpul în care ajunge apa caldă și scurgerea: apa trebuie să se scurgă repede, fără gâlgâieli și mirosuri. Trage apa la fiecare vas de toaletă de câteva ori. Uită-te sub chiuvete după picături și verifică siliconul din jurul căzii sau al cabinei de duș. Deschide capacele de vizitare și caută urme de apă. Verifică și dacă robinetele de închidere ale apei sunt accesibile și dacă știi unde se află.
Încălzirea, ventilația și spațiile comune
Pornește sistemul de încălzire, chiar și în sezonul cald, și verifică dacă toate caloriferele sau buclele de încălzire în pardoseală se încălzesc uniform. Cere documentele centralei sau ale pompei de căldură, cu punerea în funcțiune și garanția. La casele cu pompă de căldură, merită verificat dacă echipamentul montat corespunde celui promis, iar criteriile pentru alegerea puterii unei pompe de căldură aer-apă îți oferă câteva repere utile.
Verifică ventilatoarele din băi și hota, precum și existența grilelor de ventilație acolo unde sunt prevăzute. În blocurile noi, aruncă o privire și spre spațiile comune: casa scării, liftul, interfonul, boxa sau locul de parcare, cu marcajele și accesul promis.
Procesul-verbal și urmărirea remedierilor
La final, toate observațiile trebuie trecute într-un proces-verbal semnat de ambele părți. Un document util are câteva caracteristici:
- descrie fiecare defect concret, cu încăperea și poziția, nu formulări generale precum „mici retușuri”;
- are atașate fotografiile făcute în timpul vizitei;
- stabilește un termen clar pentru remediere;
- menționează indexurile contoarelor, cheile primite și documentele predate: certificate de garanție, instrucțiuni de folosire, schemele instalațiilor;
- prevede o nouă verificare, după remediere, pentru confirmarea lucrărilor.
Nu semna un document care spune că locuința a fost preluată „fără obiecțiuni” dacă ai găsit probleme. Păstrează o copie semnată și comunică în scris cu dezvoltatorul sau constructorul pe toată durata remedierilor. Mesajele scrise, cu date și fotografii, valorează mult mai mult decât promisiunile făcute la telefon.
Unele probleme apar abia după câteva luni de locuit: fisuri la primul sezon de încălzire, infiltrații după ploi puternice, instalații care cedează la folosire intensă. Notează-le imediat ce le observi, fotografiază-le și anunță-le în scris, în perioada de garanție. Pentru defectele importante sau pentru neînțelegeri legate de contract, cere sfatul unui expert tehnic independent sau al unui avocat.
O recepție făcută cu atenție înseamnă câteva ore în plus acum și ani de liniște în casa ta nouă. Iar o listă de defecte bine documentată nu este un semn de neîncredere față de constructor, ci o bază corectă pentru o colaborare încheiată profesionist, de ambele părți.
Foto: cottonbro studio / Pexels
